碧桂園·森林城市（馬來西亞）

分類：森林城市, 海外房產, 馬來西亞樓盤, 新山(新加坡旁) 標籤：智慧生态之城, 森林城市, 生态宜居, 碧桂园, 碧桂园森林城市, 马来西亚森林城市

基本信息

樓盤地址：馬來西亞柔佛洲新山伊斯干達經濟特區（第二通道旁）

參考平均價：港幣 23000 / 平方米；

參考總價：港幣 108 萬起 ;

建築類別：普通住宅,花園洋房,别墅,商業

產權年限：永久產權

房產面積：洋房48㎡-173㎡； 別墅189㎡-877㎡；

開發商：碧桂園控股有限公司

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智慧生態之城

分層立體城市

全城地面都是公園，車輛在地下穿行，採用先進的分層立體城市規劃理念，地面是公園和活動場地，車輛在地下穿行；地上規劃軌道交通，地下兩層為道路、立交和停車空間，人車分流；

垂直綠化之城

建築外牆長滿植物，目之所及綠色圍繞

總結世界先進城市規劃經驗，由建築事務所SASAKI（薩薩基）等親自操刀規劃建設；
規劃搭建垂直綠牆、空中花園和屋頂花園系統，形成多維度立體綠化系統，具有淨化空氣、涵養雨水、減弱噪音等作用；
城市地面是綠色公園，規建環島綠道和酒吧街區，島嶼周圍多是濱海公園。住在這裡的人可以隨意曬太陽、跑步、健身、游泳，到公園中休閒散步、嬉戲玩耍，不用擔心車輛的衝撞；
★海之貝銷售中心單體建築榮獲綠色建築LEED-CS 金級預認證證書；
★榮獲美國“波士頓景觀設計優秀獎”，美國權威設計大獎之一
★榮獲Frost & Sullivan2016 年亞太地區產品創新研發領袖獎
★連續榮獲全球人居環境論壇（GFHS-XI）可持續城市與人居環境獎之全球人居環境規劃設計獎並摘得“全球綠色建築產業化師範園區”桂冠；
★榮獲具有“地產界奧斯卡獎”之稱的2016年MIPIM Asia評選 “最佳未來超級城市”金獎；
★榮獲亞太區房地產大獎馬來西亞最佳集合住宅建築獎；
★榮獲亞太區房地產大獎馬來西亞優秀綜合發展項目；
★榮獲亞太區房地產大獎馬來西亞優秀集合住宅建築獎三項大獎；
★二度獲全球人居環境論壇(GFHS-XI)認可，憑藉其建築工業化基地勇奪2017可持續城市與人居環境獎之“全球綠色建築產業化示範園區”桂冠，並加入國際綠色範例新城倡議；
★獲馬來西亞星報地產獎（南馬區）之最佳可持續性發展項目獎。

生態宜居地帶

毗鄰生態濕地、近萬畝紅樹林海岸

馬來西亞是全球宜居地帶，風光秀美，氣候宜人，藍天白雲，純淨海風，常年無霧霾；
森林城市??擁有豐富的海岸線資源，毗鄰生態濕地、紅樹林保護區，水質純淨，宜居健康。

城市級配套

2017年7月12日，森林城市正式獲准建設陸路水路兩個海關，至此，森林城市專屬海關建設計劃正式啟動，將持續推進海關落地。未來森林城市可與新加坡無縫連接，隨著兩地關係進一步打通、加強，森林城市的整體價值未來前景無限。

交通中心、國際會所、沙灘公園已投入使用；鳳凰酒店已盛大開業，規劃總建築面積超過7.8萬平方米；大堂吧、餐廳、泳池、會議中心等配套已投入使用，還規劃配備遊艇會所、健身中心、商舖等多種配套；海之礁濱海商業街、寺庫奢侈品旗艦店已開業，快時尚、錫製品、家居、餐飲等眾多知名品牌悉數登場；

全球知名奢侈品服務品台—寺庫集團集團在森林城市打造的東南亞奢侈品旗艦店已開業，相對低價即可入手Hermes、LV、Dior、CHANEL、PRADA、GUCCI等國際一線品牌奢侈品。

規劃增設酒店等休閒度假配套設施，並邀請世界傳奇高球場設計大師傑克尼克勞斯及其子尼克勞斯二世聯名設計，重點發展旅遊業。酒店等休閒度假配套設施計劃於2018年5月開業。

首期緊鄰PTP港口，支撐國際物流首期緊鄰PTP港口，支撐國際物流。

已簽約美國嘉德聖瑪麗學校，享幼兒園到高中國際教育，臨近大學城
周邊更有十幾所大學

已簽約歷史悠久的私立寄宿學校——美國嘉德聖瑪麗學校（Shattuck-St. Mary’s School），計劃於2018年8月開學，打造從幼兒園到高中國際教育，併計劃引入英國等國家的國際學校，國際科研中心、職業技術培訓學院等。

智慧生態之城

彰顯大氣、恢弘的海洋文化

流線型的形體既像海貝，也模仿了蜿蜒的海岸線。橫向拓展的形何地形體極具張力和流動感，完美詮釋了海洋柔美恢弘的氣質。

由於建築體量較大，內部出現採光不足的情況。根據內部空間的採光需求，建模觀察建築平面各部分自然光照的分佈，光照不足的地方開啟天窗，並且保證建築表皮的隔熱效能。

根據馬來西亞氣候條件，建模分析建築室內環境，通過朝向選擇等設計手段達到自然採光及自然通風的目的。

根據馬來西亞風向，採用自然通風手段，在局部地方採取開窗，引入自然風，降低建築室內溫度及濕度，提高舒適度。

生態之作讓自然為節能服務

自然通風迎合風向，在建築的南北面，局部玻璃牆，或開啟門洞作為通風口，實現自然通風

自然採光屋頂局部設置採光窗，彌補大進深導致的內部採光不足，從而減少照明能耗

遮陽板遮陽板設計減少室內眩光

屋面材質根據屋面坡度比例，選擇太陽能反射指數（SRI）適宜的屋面材質，以降低熱島效應

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一鏈四珠· 神秘的海洋之心

以珊瑚為設計原型，與貝殼造型的國際會所連成一線，個性突出。

考慮到後方濕地的景觀視線，以小體塊的形式分割整個長條型的空間，保證視線通透。

波浪、貝殼、珊瑚相結合，採用分割小體塊適當降低高度，形成錯落有致的動感流線，不喧兵奪主。

建築空間設計詮釋了“森林城市”主題——立體綠化與分層交通相融合。

立體花園創造安全舒適的宜居生活立體花園與立體交通相結合，人行與車行分流，讓人行環境更加安全、舒適。猶如海浪般層次分明、富有曲線美感的步行商業街道及屋頂花園系統，匯聚購物、餐飲、觀海散步等功能，營造濱海度假休閒消費聖地。

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會呼吸的交通樞紐 360°全角度綠化覆蓋

綜合考慮功能需求與交通分流，交通中心以展現包容和親和力的C形圍合而成，C形兩翼開側出入口，產生聚風效應，實現自然通風，中央天井的拔風可迅速吹散底層駐車尾氣，建築360度全角度綠化覆蓋，輔以攀爬類植物，儼然一座一座綠色城堡。

強勁脈動 — 各行其道，井然有序的交通聚散體系

結合立體交通設計理念，分為上下兩層。首層設置停車場，外圈停放臨時車輛，避免臨時停車與長期駐車混用；上層為商業和巴士停放空間，由中央天井聯繫，人行流線互不交叉又有機結合。

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蒲魚逐浪 — 仿生學建築的探索

覽林觀海 — 雙弧線設計贏得絕佳視野

塔樓以外的弧線形式設計，面朝大海，錯開高層洋房，保證每間房間享受最佳景觀面，別墅區內湖，濕地公園及海景風光大可盡收眼底。

智慧生態 — 流線形態獲取綠色自然風

全生態循環系統，各層盡端設置綠色退台，將綠色引入室內，大堂採用開敞式設計，頂部不封閉，通透的兩邊形成風壓，自然風直接貫入大堂，達到降低溫度及濕度，增加人體舒適度的效果。

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森林城市2018年1月全景VR，請點擊這裡

全球宜居地帶

社會穩定、食品安全、常年藍天白雲、純淨海風、無霧霾

馬來西亞社會穩定，食品安全，環境宜人，中英語通用，生活習慣相通，已成為亞洲宜居退休生活國家；

碧桂園海外戰略代表作，致力於打造全球先進的智慧安全島，是休閒宜居的勝地。

國際交通樞紐

與新加坡一橋之隔，已獲批獨立海關

距新加坡直線距離約2公里，距新加坡繁華的烏節路約39公里，距新加坡樟宜機場約55公里

項目自建跨海高速路橋，現已全線通車，轉入 PTP 高速去往新馬第二通道、新加坡、吉隆坡等地更加便捷；

鄰近隆新高鐵（預計2026年通車）、連通汎亞鐵路。臨近的新加坡大士西地鐵延長線已啟用，站點臨近新馬海關大橋，地鐵可直接換乘巴士直達馬來西亞，交通更便捷。

未來將規劃穿梭巴士往返新加坡、新山等繁華商圈，同時享受新加坡的現代繁華和馬來西亞的經濟實惠；

短途飛行便可通達中國大部分省市，無時差。

中馬未來展利好不斷，享受大環境發展紅利

中國已成為馬來西亞最大的貿易夥伴，同時馬來西亞也是中國在東盟國家中的第一大貿易夥伴；

馬來西亞總理訪華期間，宣布明年將在中國增設新航站及航班，由中國直飛馬來西亞；目前，已開通廣州直飛新山航班，深圳直飛航班即將開通；

馬來西亞對華延長免簽政策至2017年底，馬國內購買奢侈品不再受限；

馬國政府正式聘請阿里巴巴董事局主席馬雲擔任大馬電子商業顧問，並現場推介了大馬在中國的首個電子旅遊館；

馬來西亞國際貿易及工業部長慕斯達法指出，目前在中國投資的馬來西亞公司大約多達5000家，包括百盛、雙威及森那美。

位處馬來西亞經濟特區，享特區多重優惠政策

位處馬來西亞依斯干達經濟特區，扼守東盟活躍的兩大經濟體——新加坡、馬來西亞咽喉要道，佔據馬六甲海峽；

森林城市??享受馬來西亞經濟特區的優惠政策，並積極向馬政府爭取更多優惠政策，目前已獲批獨立海關；

在森林城市，享有部分企業所得稅的減免（認證開發商企業，認證開發商管理公司企業，以及旅遊、教育、醫療三大產業相關企業首5年企業所得稅的全額減免），沒有外國人持股比例方面的要求，將吸引全球企業、外資進駐，解決人口就業等發展問題。

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教育醫療環境

幼兒園到大學國際教育

已簽約美國嘉德聖瑪麗學校，享幼兒園到高中國際教育，臨近大學城，周邊更有十幾所大學

已簽約歷史悠久的私立寄宿學校——美國嘉德聖瑪麗學校（Shattuck-St. Mary’s School），計劃於2018年8月開學，打造從幼兒園到高中國際教育，併計劃引入英國等國家的國際學校，國際科研中心、職業技術培訓學院等。

沿襲英聯邦教育體系，接軌新加坡及歐美學校，留學環境優質安全，留學成本低。臨近大學城，項目約15-35公里範圍內擁有十幾所大學：英國紐卡斯爾大學馬來西亞分校、英國雷丁大學馬來西亞分校、英國南安普頓大學馬來西亞分校、新加坡國立大學、新加坡南洋理工大學等。

嘉德聖瑪麗學校，是森林城市?先引進的全球頂尖級寄宿制學校，今年 8 ?就開學了。其本校是美國中西部最古?的?學預科學校之?，在 2016 年全美寄宿制學校排名中居第 8 ?位。該校師資優良，學? ACT 和 SAT(美國?考)平均成績 1800 分，遠?於全美平均?平，多數被哈佛?學，耶魯?學等世界?流學府錄取！

望?成龍，望?成鳳。中國?母普遍容易將??的想法強加在???上，?其實，讓孩?從?能去?膽試驗??的偉?創想、?信求知，效果也許會事半功倍。在教育理念??，嘉德森林學校此次將在校長?博（畢業於劍橋?學，擁有長達30 年從教經歷）及其團隊的帶領下，沿?美式教育精髓，?勵孩??膽提出??的質疑與問題，?信求知。真正順應孩?天性去發展。

在教育資源??，森林城市所處的依斯?達經濟特區的?學城，已建成學府包括英國紐卡斯爾?學、英國雷丁?學、英國南安普頓?學等世界名校分校，多在項?直線距離約15-30 公?內，約20 分鐘車程就可到達。更近鄰新加坡國??學、南洋理?等世界名校。基本可實現?站式教育。

?在教育環境??，嘉德森林學校意在吸引東南亞乃?全球的留學?群體，對國內家長來講，如果您有意未來讓孩?出國留學，相?於國內，對孩?的成長來說，?個全英語的學習環境、正宗的美式教學，對孩?語?能?的提?、思維習慣的養成、全球化格局觀的塑造是?常重要的；況且，這?中英?通?，也不怕孩?學好英?之後國語退步了；馬來西亞設置雙聯課程，以這?為跳板，將來如果想去歐美國家讀?學，也會輕鬆很多，??降低學費及?活成本；?如果您想偶爾來陪陪孩?，馬來西亞是允許18 歲以下國際學?申請家長陪讀的。

养老医疗

台湾美兆集团已与森林城市签约，美兆健检中心现已试业，可低成本享受亚洲优越的养老、医疗环境

拥有严格的相关法律、管制和安全标准，医疗质量有保证；

广泛使用英语、国语、粤语，医患沟通顺畅，医疗成本低；

周边鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医院等多家新马医疗机构，为健康护航。

森林城市项目周边医院概览

医院名称	距离	简介
鹰阁医院	15.3公里	隶属亚洲规模实力领先的私人医疗集团。除了提供A级救伤车服务，更设有能拍摄640张画面的断层扫描仪器，能更精准扫描出脑部内部情况。
KPJ柔佛专科医院	29.3公里	KPJ医疗保健集团是马来西亚三大医疗集团之一，而KPJ柔佛专科医院是其首间设立的医院，也是历史悠久、实力雄厚的医疗机构
立康专科医科	50公里	较早成为新加坡政府指定可使用国民医疗保障金的马来西亚医疗机构之一。并获得马来西亚医疗旅游委员会(MHTC)认证，可为来自世界各人的病人供医疗保健服务。

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產城一體

规划八大产业的智慧生态之城

规划利用互联网科技，打造平安、迅捷、宜居、精尖、可持续发展的智慧城市生活愿景；

“产城一体”理念规划，计划引入旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业的八大产业。

森林城市国际产能产业合作签约大会于2016年12月6日盛大召开，现场森林城市与华为、思科等36家国际企业签署合作协议，获马来西亚总理纳吉布现场称赞。

2017年8月4日，森林城市国际产能产业签约大会再次隆重举行。与来自中国、马来西亚、新加坡、英国的多家机构现场签署战略合作协议，产业涉及医疗养生、休闲旅游、智慧城市、创新创业服务等。

森林城市国际产能产业合作签约大会

建筑工业化基地

森林城市与欧洲艾巴维集团、IMER 集团合作，充分利用其技术资源，打造总占地面积超 400 英亩的工业化建筑产业园。8 月 4 日，一期工业化工厂已正式投产，占地约 7.3万平方米，设计年产能可满足 100 万平方米的建设需求，单体产房产能已达世界第一。

未来 3-5 年，预计将新建 5 个工业化工厂，届时将成为世界最大的建筑工业化基地。

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MM2H 第二家園計劃

森林城市

第二家園辦理指南

新加坡旁·馬來西亞新馬經濟特區，全球宜居之地

MALAYSIA MY SECOND HOME

大馬政府於2000年推出「第二家園計劃」（Malaysia My Second Home Programme，簡稱MM2H）政策，申請程序簡易，毋須放棄既有國籍，而且擁有10年無限制可續期出入境居留證（Social Visit Pass），即不用坐「移民監」無最低逗留天數限制，更提供7項優惠措施。譬如，10年無最短居留要求的自由出入境、買樓獲近9成按揭、買車免稅等。計劃資格以50歲做界線，存款金額上會有差別，其中特別強調存款必須在馬來西亞當地銀行或當地有分行的海外銀行。「申請人毋須身處大馬，而且港人有良民證，基本上100%成功。」

產城合作新城

未來城市榜樣

福布斯全球上市公司300強
數十公里海岸線與自然為鄰
全成地面都是公園建筑外墻長滿植物
已獲批免稅區獨立海關
美國名校，幼兒園到高中名校教育
已簽約亞洲知名健康管理機構
永久產權，零遺產稅
第二家園全家享長期居住權

第二家園是什麼？

第二家園計劃項目源自馬來西亞旅游部1996年對外國退休老人實施的一項較長時間居住計劃——銀發族項目，鼓勵外國的退休老人帶著退休金到馬來西亞旅游并長期居留生活。由于實施效果良好，2002年政府將“銀發族項目”正式更名為“馬來西西亞第二家園計劃（MM2H）”，申請對象從退休老人擴大到21歲以上的外籍人士。

第二家園項目一經實施就得到熱烈響應，僅2003年一年申請量就達到1996-2002年總和。截至2016年6月，馬亞西亞政府已累計批準31244個符合條件的外籍個人或家庭到馬來西亞安家落戶。

加入第二家園有什麼好處？

全家移居：一個人申請，全家享10年居住權，可終身續簽；
兩國身份：可保留中國國籍享雙重身份優勢；
優質教育：英聯邦精英教育，輕松接軌新加坡及歐美名校，陪讀方便；
優質醫療：政府推動醫療旅游服務，無語言障礙，花費比歐美省75%以上；
自由出行：自由出入馬來西亞，可快簽150多個國家。

為什麼要選擇馬來西亞第二家園計劃？

溝通無障礙

無英語要求，華人占馬來西亞人口30%，除英文、普通話外、福建話、廣東話、客家話等普遍使用。

教育更優質

馬來西亞沿龔英美教育體系，文憑被歐美承認，學費低廉，可選擇轉移課程方式赴美、加、澳等國家習；18歲以下子女可免學生簽證就讀當地學校。

辦理超便捷

無需財產來源證明；只需提供護照、收入證明、銀行存款證明即可申請；無居住要求，沒有移民監；可快速申請其他國家簽證；

如何申請第二家園？

步驟	申請流程		申請人					森林城市業主專享優惠
			50歲以下				50歲以上
第一步	申請人資格評估		了解申請人背景，及需要申請的成員人數					市場參考價： 2.5萬人民幣辦理服務費（森林城市為業主全額補貼）
第二步	簽訂委托協議		接受申請人委托簽訂協議
第三步	準備簽證資料	定期存款	需馬幣50萬約90萬人民幣以上			需馬幣35萬約人民幣65萬以上
		護照	需護照封面、資料頁和最后一次進入馬來西亞簽證蓋章頁復印件（如未入境馬來西亞則需護照封面、資料頁以及最后一頁簽證蓋章頁）
		結婚證書	整本
		孩子出生證書	各自一本
		無犯罪紀錄	主申請人一本
		銀行流水	近3個月薪資證明（至少1萬馬幣以上月薪）	近6個月退休金證明原文件（每月至少1萬馬幣入帳）
		工作證明	一張工作證明 + 三張英文版工資證明	退休金文件
		簡歷名片	主申請人英文版簡歷 +?名片	主申請人個人簡歷
		銀行名片	定期存款開戶行負責人英文版名片
		照片	每人6張白底護照尺寸照片
第四步	辦理簽證審核		審核全部簽證資料
第五步	提交簽證申請		由代理人員向馬來西亞政府提交簽證申請（約4-6個月審核時間<實際按馬來西亞移民廳審核約定>）
第六步	獲得第二家園簽證政府批準函		申請人收到第二家園簽證政府批準函
第七步	馬來西亞報到		進行體檢、購買保險、在馬來西亞當地銀行開戶并存入30萬馬幣		進行體檢、購買保險、在馬來西亞當地銀行開戶并存入15萬馬幣
第八步	獲得（MM2H)簽證		恭喜您獲得馬來西亞第二家園簽證，請盡情享受一家人溫馨快樂的移居時光