泰國 – 旅遊勝地變身置業熱點

更新日期:2018-7-7

泰國一向是港人外遊的熱門地點,購物飲食價廉物美。就連住宅物業同樣抵買,近年深受中國人以及海外華人歡迎,前往置業投資。 經濟前景理想,反映樓市向好。泰國2017年經濟增長有3.9%,國際貨幣基金組織看好

泰國經濟走勢,估計今年可保持3.9%的增長勢頭,跑贏全球3.1%的增長預測。

旅遊業一直是泰國的重要經濟支柱,不過政府正全面推行「泰國4.0」經濟發展戰略, 大力發展大型基建、積極吸引外資,推動經濟創新轉型,將帶領泰國房地產進入一個 全新時代。

 

基礎建設拉動房地產市場

泰國在上年開展新的城市建設、基礎設施投資,從而帶旺樓市。泰國投資促進委員會 定出的三大長遠投資計劃,將主導當地房地產市場發展。一、是海、陸、空基建網絡 全面升級,可為物業帶來增值效應,鄰近輕軌(BTS)或地鐵(MRT)的地區,一竹 般保值及抗跌力都較強。二、是推行規模高達440億美元的「東部經濟廊」(EEC) 投資計劃,將東部發展成世界級經濟中心。並配合中國「一帶一路」,興建長達867 公里的中泰鐵路,打通泰國南北之間的運輸,將曼谷打造成泛亞鐵路的重要中轉站。 三、是全面投入數碼時代,發展電子商貿。早前泰國政府就與阿里巴巴集團展開戰略 合作,阿里計劃在當地建立智慧數碼中心,拓展電商及物流。

 

據官方統計,曼谷及周邊城市,今年首季共推出近2.5萬個單位,平均售價430萬泰銖 (約105萬港元),較去年同期升價10%左近。近過去10年,曼谷樓價穩健發展,每 年平均增長5%至8%。市內黃金地段升值潛力更高,據當地發展商資料,近兩年樓價 上升達兩成。邦似火車總站可於2020年啟用,屆時將成為東南亞最大火車站,創造新 的黃金地段。

 

曼谷市中心收地發展不易,需集合100%業權才能重建,因些大型屋苑非常罕有。而發 展商覓地愈來愈困難,亦造成新盤供應將大幅減少。分析指,曼谷市中心平均每年有 8000伙新盤供應,但預計明年會減半至僅4000伙。

 

曼谷租務回報同樣吸引,一般有5%至6%,市中心為例,常見的一房單位折合約100 萬港元,月租5000港元,租金回報率大約6%。不少當地發展商,更會提供初期租金 回報,可高達7厘。

 

旅遊熱點芭堤雅、國際知名度高,令海外人士較本地人,更熱衷買樓投資。芭堤雅亦 是「東部經濟走廊」重點發展地區之一,將提升4大核心功能,包括基礎設施,商業中 心、旅遊集散地及城市建設。當地出租回報比曼谷更吸引,一般達8%至10%,有海景 單位收益率可以更高。

 

隨著交通日益改善,有「泰國邁阿密」之稱的華欣,開始獲投資者留意。雖然華欣不 及曼谷 華,但擁有優美的天然環境。高鐵開通後,往來曼谷只需一個多小時,更重要是現時華欣樓價只是曼谷的3成,具追落後的升值潛力。

 

另外,布吉島獲政府大力發展房地產及旅遊業,租金及地價持續上升,亦成為海外買家尋找投資機會之選。

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